AATRAVEL.RU

 

 

Отдыхать?.. Тогда с нами!!!   "АЛЬПЫ АДРИЯ ТРЕВЕЛ" Телефоны: Курс оплаты с 28.07.2017 
  (495) 911-25-80 1 USD = 60,90 руб.
Медицинская лицензия № ЛО-77-01-002008

(495) 937-42-39

(495) 937-42-40

1 EUR = 71,38 руб.

Skype alpe_adria_travel skype: alpe_adria_travel   WhatsApp/Viber:(499)409-46-08      info(@)aatravel.ru Дежурный телефон
(499) 409-46-08 
 

 

 

ON-Line бронирование туров ON-Line бронирование туров Заказать обратный звонок Заказать обратный звонок
Нравится
Города и Курорты
Страна не выбрана.
Представлено

Приобретение недвижимости в Болгарии

Как приобрести недвижимость в Болгарии? Законодательство разрешает приобретение квартир иностранным физическим лицам, иностранным юридическим лицам и местным физическим лицам. Одновременно с квартирой оформляется “идеальная часть” участка земли, находящаяся под домом и “падающая” на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
 
Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Оформление купли-продажи
Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит как правило от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:
1. Резервирование - 1000-2000 евро;
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.Документ, удостоверяющий право собственности, называется «Карта за идентификация Булстат» и выдается на основании нотариально заверенного договора купли-продажи.


 

Поиск по сайту:
О Болгарии
Яндекс.Метрика ООО "АЛЬПЫ АДРИА ТРАВЭЛ" Москва, ул. Марксистская 1, корп. 1, офис 43-44
Тел: +7 (495) 911-2580, моб. 8-499-409-4608, Альпы Адриа Тревел, Альпе Адриа Травел, ААтравэл
Cтоимости туров представлены справочно в EURO.
Номинальная стоимость туров рассчитывается и принимается к оплате только в РУБЛЯХ.
Website development and promotion: Alexander Shesterikov (ashester@mail.ru, +7 (926) 614-01-94)